Kauf einer immobilie in Spanien

Wie wichtig es ist, sich auf einen professionellen wirtschaftswissenschaftler zu verlassen

Bei DA Advisers bieten wir einen kompletten und umfassenden Service beim Kauf und Verkauf einer Immobilie, so dass der Kaufprozess auch objektive und empirische Bewertungselemente enthält. 
Wir dürfen nicht vergessen, dass alle Anleger bestrebt sind, ihr Portfolio zu diversifizieren, und zwar sowohl hinsichtlich der Art der Vermögenswerte, ob sie mehr oder weniger liquide oder volatil sind, als auch hinsichtlich der Vermögensaufteilung. 
Nehmen wir zum Beispiel den Fall eines Schweizer Investors, der über seine ausländische Gesellschaft eine Immobilie erwerben möchte. 
Die Kasuistik erfordert nicht nur eine rechtliche Absicherung, um den Erfolg des Kaufs zu garantieren, sondern auch eine steuerliche und finanzielle Beratung, wie wir es tun würden, wenn wir in Aktien von Unternehmen investieren wollten, von denen wir noch nicht einmal gehört haben, um die Operation mit einer 360º-Sicht durchzuführen, d.h. einer rechtlichen+steuerlichen+finanziellen Sichtweise. 
 
Aus rechtlicher Sicht kann ein Käufer beim Kauf einer Immobilie auf zahlreiche Probleme stoßen, die auf das Vorhandensein von im Grundbuch eingetragenen Belastungen zurückzuführen sind, die das Immobilienvermögen einschränken oder verletzen; unter anderem sind hier zu nennen: 
-Vorhandensein von Hypotheken, die das Eigentum an der Immobilie belasten. 
-Schulden von Dritten (unbezahlte lokale Steuern, Handelskredite, durch die Immobilie garantierte Schulden usw.). 
-Nutzungsrechte (Nießbrauch, Leasingverträge...) 
Vorkaufsrecht und Vorkaufsrechte.... 
 
Im Allgemeinen sind an einer Immobilientransaktion die folgenden Personen beteiligt: 
-der Verkäufer, Eigentümer oder Erbe des dinglichen Rechts (der Immobilie). 
der Immobilienmakler oder -vermittler 
-der Käufer (natürliche oder juristische Person) 
Zwischen diesen Parteien bestehen häufig Interessenkonflikte, und es ist wichtig, dass sie alle nach Treu und Glauben, transparent und in Übereinstimmung mit den Grundsätzen der Legalität und den gesetzlichen Bestimmungen des Landes, in dem die Immobilien erworben werden, handeln. 
Es ist von entscheidender Bedeutung, sich dessen bewusst zu sein und einen gesetzlichen Vertreter zu haben, der durch eine Vollmacht ordnungsgemäß bevollmächtigt ist, und vor allem gute und seriöse Fachleute zu haben, die alle notwendigen Informationen in der Herkunftssprache des Investors vermitteln können. 
 
Nun, die Käufer verlangen zunehmend nach dieser Art von professionellen Dienstleistungen, weil sie ihnen zusätzliche Sicherheit bieten und sie bis zum Ende des Prozesses und sogar nach dem Verkauf begleiten. 
Der Investor-Käufer schließt einen Vertrag über Sicherheit, rechtliche Unterstützung und Beratung ab, und das ist es, was diese Art professioneller Dienstleistung bietet. 
 
Wir wissen, dass das Internet den Interessenten viele Informationen kostenlos zur Verfügung stellt, aber leider sind diese Informationen nicht immer vollständig, aktuell und geprüft. 
Ein Beispiel dafür ist die Verpflichtung, den Personalausweis des Käufers einzuholen und beim Kauf vorzulegen. 
Die meisten Informationen, die im Internet kursieren, betonen die Verpflichtung, vor dem Kauf eine N.I.E. (Ausländeridentifikationsnummer) zu besitzen, da der Notar sonst seine Zustimmung zur Veröffentlichung der in der Urkunde vereinbarten Vereinbarung nicht erteilen würde. Diese Information ist jedoch nicht korrekt, da der Kaufvertrag unterzeichnet werden kann. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass Sie einen Monat Zeit haben, um diese Steueridentifikationsnummer zu erhalten, damit Sie die mit dem Kauf fälligen Steuern und andere wichtige Dinge wie die Eröffnung eines Kontos oder den Abschluss einer Hausversicherung vorbereiten und vorlegen können. 
 
Es ist die Aufgabe des Fachmanns, alle vertraglichen Bedingungen des Kaufs zu widerlegen und zu überprüfen (Hinterlegungsvertrag, bestehende Belastungen der Immobilie, Vorbereitung der Unterschrift beim Notar, Einholung von Auskünften, Überprüfung des steuerlichen Wohnsitzes des Verkäufers, Vermittlung zwischen dem Makler und dem Käufer, Vertretung des Käufers vor dem Finanzamt und den öffentlichen Stellen und alle anderen mit dem Kauf verbundenen Erfordernisse, wie die Eröffnung eines Bankkontos oder die Überprüfung der Finanzierungsbedingungen, wenn dies der Fall ist). 
Unter steuerlichen Gesichtspunkten stellt sich unweigerlich die Frage der Besteuerung und der Besteuerung, denn wir haben bei zahlreichen Gelegenheiten erlebt, dass Investoren Immobilien erworben haben und nach einigen Jahren ihre Positionen rückabgewickelt haben und die Steuerlast enorm war und sie sogar Verluste gemacht haben, weil sie nicht nach den Kriterien eines guten Steuerberaters gehandelt haben. 
Dies gilt umso mehr, wenn es sich um ein Unternehmensinvestitionsvehikel handelt, das eine eingehendere Beratung erfordert, um die Investition zu optimieren. 
Und schließlich aus finanzieller Sicht, da jedes Investitionsprojekt eine vorherige Kenntnis der zu erwartenden Einnahmen- und Ausgabenströme während der Laufzeit der Investition, der Bedingungen des Immobilienmarktes und der Wirtschaft insgesamt erfordert (denken wir nur an 2007, als die Zinssätze für Hypothekendarlehen wie jetzt einen Anstieg der Darlehensrückzahlungen auslösten, den sich die Eigentümer nicht leisten konnten; oder auch an die Auswirkungen der hohen Inflation, die sich negativ auf die erzielten Einnahmen auswirkt, wobei die erzielte Rentabilität in einigen Fällen negativ ist. 
Der Kaufprozess sollte nicht nur ein Prozess der Auswahl einer Immobilie nach unserem Geschmack und der gewünschten Lage sein, sondern auch das Ergebnis einer methodischen, objektiven und professionellen Bewertungsstudie. 
 
Wir von DA Advisers beraten Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien, bei der Bewertung der Investition und der erwarteten Rendite. Darüber hinaus können wir vor der Transaktion eine Nachlassplanung durchführen. 
 
Gabriel Díaz García 
Diplom-Volkswirt aus Alicante 3611 
Versicherungsmathematiker und Europäischer Finanzberater 
Vermögensverwalter Mapfre Alicante