Blog

Con efectos desde el ejercicio 2024, según recoge la Orden Ministerial HAC/56/2024 del 25 de Enero, los contribuyentes sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes por la obtención de rendimientos de alquiler de sus inmuebles, podrán cumplir con sus obligaciones fiscales y pagar sus correspondientes impuestos en España, presentando agrupados todos sus ingresos en una sola declaración una vez al año solamente. 

Antes de 2024, los ciudadanos extranjeros no residentes en España, estaban obligados a presentar cada trimestre sus ingresos por alquiler y pagar el impuesto con el modelo 210 si la cuota era a pagar. 
Pero esta práctica, obligaba a los no residentes a presentar casi 4 declaraciones por año, lo que suponía un coste en tiempo y recursos económicos para los contribuyentes, vulnerando el principio de eficiencia y necesidad que sostiene la ley 39/2015 de procedimiento administrativo común. 
 
Qué supone entonces este cambio?? 
Desde 2024, los contribuyentes no tendrán que presentar ninguna declaración trimestral, y podrán presentar una sola declaración agrupando todos sus ingresos y gastos (si son residentes fiscales en la Unión Europea) 
 
En Diaz Advisers podemos ayudarle a entender los impuestos que le afecten, asesorándole bien para que conozca que ventajas fiscales tiene como contribuyente. 
 
En Alicante a 8 de abril de 2024 
 
Gabriel Díaz García 
Asesor Fiscal y Tributario 
Colegiado Economista nº 3611 Alicante 
Actuario y Asesor Financiero Europeo 
 
 

Debido a los cambios constantes que estamos viviendo y a los desafíos a los que nos enfrentamos, las empresas están poniendo más atención a sus estrategias de Responsabilidad Social Corporativa (RSC), que en muchas ocasiones van de la mano de cuestiones como la inclusión, la innovación social, la sostenibilidad y maneras en las que se puede generar impacto en y desde la organización. Los beneficios que supone la creación de planes de RSC en las empresas (PYMES, empresas familiares, grandes corporaciones y cualquier tipo de negocio) superan con mucho sus inconvenientes. El empresario con visión de futuro sabe que tomar medidas al respecto supone una inversión en el negocio. 
 
¿Cómo beneficia la Responsabilidad Social Corporativa a mi empresa? Adoptar una cultura de RSC en tu organización tiene numerosas ventajas, a nivel interno y externo: mejora la reputación empresarial y aporta valor diferencial. Fideliza a los clientes y aumenta la posibilidad de captar otros nuevos. 
 
Te detallamos esas ventajas y te ayudamos a conseguir implementarlas en tu estrategia. 
 
#1 Mejora la reputación. En un escenario en el que se percibe un declive de la confianza en las organizaciones, las empresas tienen la oportunidad de implementar estrategias de responsabilidad social corporativa que demuestren su compromiso con la sociedad. 
 
#2 Potencia los valores de la empresa, especialmente la coherencia y credibilidad. Puede que creas que el simple hecho de decirlo es suficiente, pero no es así. Tendrás que demostrarlo. Ahora la gente tiene acceso a más información, y si lo que las empresas dicen no es coherente con lo que hacen, perderán la credibilidad. Y para recuperarla, no es nada fácil. 
 
#3 Fideliza a los clientes. Si somos capaces de alinear los valores de la empresa con los de nuestros clientes, la química entre ambas partes está asegurada. Es el denominado valor compartido que refuerza la fidelidad de los clientes e identifica mejor el propósito de la empresa. Si tu empresa también apuesta por el crecimiento y buen clima laboral de sus empleados, por impactar positivamente a la sociedad y por cuidar y respetar el medioambiente, los consumidores la valorarán mucho más y serán más fieles a ella. 
 
#4 Sostenibilidad desde el ejemplo. Acciones tan simples como no utilizar el aire acondicionado cuando no se necesite, o no imprimir documentos a menos que sea necesario, o apagar los dispositivos que no se estén usando, entre otras cosas, disminuyen considerablemente los gastos y además estarás reduciendo el impacto negativo de tus operaciones. Ir un paso más allá es sencillo, como incentivar a las personas a que vayan al trabajo en bicicleta, caminando o en transporte público. Se trata de analizar y modificar las decisiones cotidianas. 
 
#5 Más acceso a la financiación incentivando la captación de recursos. Las prácticas socialmente responsables disminuyen las contingencias de la empresa y permiten su control, reduciendo cualquier posible riesgo. Con ello, ofrecen un valor añadido que incrementa el valor de sus acciones y refuerza la confianza de inversores potenciales. 
 
#6 Aumenta la captación y retención de talento. Cuando las personas disfrutan y valoran el trabajo que están haciendo, su desempeño y fidelidad a la empresa aumenta considerablemente. A la sociedad de hoy le agrada formar parte de organizaciones que respetan al mundo, y además, inviertan capital y tiempo para seguir capacitando a sus miembros. 
 
#7 Mejora el clima laboral. Cuando las empresas tienen una cultura de Responsabilidad Social Corporativa, pueden promover fácilmente el voluntariado entre sus empleados y alentarlos a colaborar con organizaciones sin fines de lucro. El altruismo es un intangible que toda empresa debería potenciar. Mejorando la motivación, las habilidades y la autoestima de las personas, fomentamos el orgullo de formar parte de la empresa y reforzamos su implicación y compromiso con la organización. 
 
Seguro que te estás preguntando qué tipo de acciones pueden hacer las empresas dentro de sus planes de RSC. Aquí tienes unos cuantos ejemplos: 
 
1.       Apoyar la participación de los empleados en causas sociales. 
 
2.       Hacer un uso responsable de la energía, por ejemplo, mediante la promoción del uso de energías renovables, como la solar. 
 
3.       Colaborar con ONG’s locales para contribuir a la sostenibilidad, recaudando fondos para causas solidarias. 
 
4.       Impulsar y apoyar el reciclaje, tanto en lo que son las actividades de la empresa como concienciando a los trabajadores. 
 
5.       Organizar eventos, actos o carreras solidarias para recaudar fondos destinados a una cusa social que impacte en mi localidad. 
 
6.       Garantizar la igualdad de oportunidades en la empresa. 
 
7.       Implantar medidas de conciliación de la vida profesional y familiar. 
 
8.      Alinear a mis proveedores con un sistema de buenas prácticas que garantice la sostenibilidad de mi cadena productiva o de servicios. 
 
9. Aplicar principios y políticas de transparencia con mis clientes.  
 
Las empresas que son conscientes de los principios de RSC tienden a generar palancas que verdaderamente transforman la sociedad. Los planes de RSC tienen tanta trascendencia como el negocio en sí, y dan muestra de esos valores que todos buscamos como ciudadanos y consumidores preocupándonos por el medio ambiente y el impacto social. 
 
Desde DA Advisers te ayudamos a implementar tus estrategias de RSC y generar valor compartido con tus stakeholders, potenciando innumerables ventajas como las que acabamos de describirte. Ser una empresa socialmente responsable añade valor y diferenciación a tu marca y a tu organización.  
 
No lo dudes, los hechos marcan la diferencia.  
 
 
Rafael Soler 
 
Consultor de empresas socialmente responsables. 

La ley de Beckham

La importancia de contar con un profesional economista

Claves para reducir la tributación

Todo ahorrador ha pensado alguna vez en invertir sus ahorros en una segunda vivienda, porque es un activo que tiene una serie de ventajas a diferencia de otros activos (del tipo financiero por ejemplo o artísticos) que conllevan unos conocimientos que no todo el mundo maneja. 
Entre las ventajas que tiene la adquisición de una segunda vivienda se encuentran grosso modo: 
-Es un bien tangible, es decir, no es una anotación en cuenta que flota en el espacio telemático de los ordenadores y monitores del mundo. 
-Podemos hacer uso del propio bien en nuestras vacaciones o incluso dejar que lo usen nuestros familiares. 
-Podemos obtener unas interesantes rentas: rentas del alquiler o cesión, o ganancias patrimoniales por la transmisión del título de propiedad en un futuro.  
-Es un “plan de pensiones” para nuestra jubilación: una interesante forma de obligarse a ahorrar periódicamente (si existe por medio financiación ajena, es decir, hipoteca) para consolidar a futuro unos derechos consolidados. Esos derechos consolidados, es decir, el valor de mercado del inmueble, dependerá de muchos factores exógenos como la zona de ubicación del inmueble, ciclo económico, legislación… 
Recientemente han entrado en juego otros tres factores que hace apenas dos años eran tan improbables que nadie tenía en cuanto a la hora de ponderar en riesgo de este tipo de inversiones y que son: 
-El cambio climático: muchos estudios científicos ya vaticinan un aumento del nivel del mar que van a afectar sin remedio, a zonas que lindan con la costa. Ese es el caso de La Manga del Mar Menor en Murcia y de muchísimas poblaciones. Invertir 400.000€ en un ático en una playa con una probabilidad alta de que sea impracticable en un futuro, viene a ser una decisión un poco arriesgada… 
-Pandemias: la Covid 19 ha puesto sobre la mesa lo que algunos Gurús de la Economía, como Bill Gates, ya anunciaron hace unos años y es el riesgo que existe hoy en día de que surjan nuevas enfermedades. El impacto del Covid en el turismo mundial ha sido devastador. 
El todopoderoso Turoperador Thomas Cook colapsó el mercado nacional a finales de 2019 pero los efectos de Covid 19, han hecho caer el PIB en más de 106.000 millones de euros en 2020, esto es, un 68% de caída respecto a los ingresos del 2019. 
Por no hablar de la caída bursátil de la empresas hoteleras y del sector de la aviación cotizadas en Bolsa. 
Si escogemos por invertir en un inmueble una cierta cantidad esperando una tasa de retorno determinada,  puede ser que por alguna de estas razones, tengas el piso vacío durante tanto tiempo, que el coste de oportunidad de no haber invertido ese dinero en otros activos sea elevado. 
-Revueltas sociales: vimos como las revueltas sociales independentistas en pleno centro de Barcelona afectaban a comerciantes y vecinos o como en las principales cuidades de España, se sucedían las reyertas por el descontento de la población más joven debido al encarcelamiento de un “rapero” por llamarle de alguna manera a este personaje. 
Estas son algunas de las más importantes ventajas de adquirir un inmueble como inversión. Podríamos enumerar otras tantas pero yo me quedo con estas como las más reseñables. 
Pero también debemos sopesar las desventajas: 
-Pago elevado de impuestos al inicio y durante la vida del activo: dependiendo de si hablamos de Iva o de Impuesto de Transmisiones patrimoniales, lo cierto es que debemos afrontar el pago de entre un 4% (tipo super reducido) o un 10% sobre el precio de compra, en la compra de una vivienda, junto con la factura del correspondiente Notario y del Registro de la Propiedad. Por no hablar de los impuestos municipales que se devengan cada año, seguro de hogar y gastos de mantenimiento, reparación o conservación. 
Desde un punto de vista del IRPF o del IRNR, tenemos además la obligación de imputarnos en nuestra renta un ingreso, llamado Imputaciones de renta, por el mero hecho de tener una segunda vivienda. 
Es más, a la AEAT le da exactamente igual que nuestra vivienda esté en expectativas de alquiler, porque según sentencia reciente del Tribunal Supremo, el periodo de tiempo en que la vivienda no esté alquilada, deberá de considerarse a los efectos del artículo 85 del IRPF o del 24 del IRNR como una renta imputada y para más inri, los gastos en que se hayan incurrido para poner a punto esa vivienda, no serán fiscalmente deducibles. 
-Riesgo por insolvencia: si nos acontece una mala época económica, podemos caer en impagos o incluso en la pérdida del inmueble, perdiendo además todo el dinero (o incluso nuestro patrimonio personal) que hayamos invertido en el mismo, hasta saldar la deuda y la responsabilidad contraída. 
-Riesgo de liquidez: si necesitáramos liquidez por cualquier causa de necesidad imperiosa, liquidar un inmueble puede ser una operación que conlleve meses e inclusos años y lo peor es que, en caso de que necesitemos el dinero de forma inmediata, nuestro poder de negociación en el precio de venta se vería claramente mermado, por lo que es probable que tengamos pérdidas patrimoniales 
-Riesgo por alquiler en régimen de vivienda habitual: incumplimiento de contrato por parte de los arrendatarios, daños en el inmueble, colapso en la justicia general que ralentiza los procedimientos de desahucios etc… hacen temer al propietario quien cada vez más opta por el alquiler vacacional a corto plazo (que tampoco está al 100% exenta de riesgos…) 
 
Como Asesor Financiero y Tributario-Fiscal, siempre aconsejo a mis clientes escoger aquellos activos que se adapten mejor a las circunstancias personales, porque para eso existe gran variedad de activos y de posibilidades. 
El horizonte temporal de inversión, la aversión al riesgo, la capacidad de generación de flujos, las circunstancias familiares y la rentabilidad esperada-riesgo (Ratio Sharpe) son entre otros, algunos de los pilares en que debemos basar nuestras decisiones de inversión. 
Adicionalmente, debemos incorporar una buena planificación fiscal que abarque el tratamiento de las ganancias y rendimientos generados y la futura transmisión a nuestros herederos. 
En nuestro siguiente artículo trataremos en profundidad los detalles de la fiscalidad del alquiler turístico vacacional 
 
En Alicante a 3 de Mayo de 2023 
Gabriel Díaz García 
Colegiado Economista de Alicante 3611 
Actuario y Asesor Financiero Europeo 

Qué documentación es necesaria.